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什么信号?深圳二手房价重回涨幅榜第一!深圳发文:加快商品房供应

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  导读:
  什么信号?深圳二手房价重回涨幅榜第一!深圳发文:加快商品房供应
  3月部分地区楼市回暖 全国90城发布调控政策

  什么信号?深圳二手房价重回涨幅榜第一!深圳发文:加快商品房供应
  原标题:什么信号?时隔2年,深圳二手房价重回涨幅榜第一!深圳刚刚发文:加快商品房供应
  4月16日,深圳市住建局出台了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》,针对城市更新和房地产预售等给予了宽松的政策,并明确提出加快商品房供应。此外,深圳实行了多年的引进人才租房补贴政策,也正在酝酿废止。

  同日,国家统计局公布了70城一手房、二手房价格指数。3月份,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

  值得一提的是,3月份以来,上海和深圳相继曝出“戴口罩抢豪宅”、买房要缴纳百万“喝茶费”等现象,就二手房价格方面,一线城市回暖明显,深圳的二手房价格指数环比涨幅夺得全国第一,成为上涨最明显的城市,以1.6%涨幅领跑70城二手房价。

  业界认为,深圳由于人口流入速度快需求增多,快速上涨的房价也反映出供应紧张等信号。

  深圳加快商品房供应
  就在国家统计局出台70城房价指数当天,深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》(简称“《通知》”)。

  券商中国记者注意到,上述通知实则是一个相对比较宽松的政策,有利于降低房企成本,引导更多项目入市,加快城市更新项目建设,加快商品房供应。

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  具体而言,上述《通知》涉及六个措施,分别包括:延长城市更新单元计划有效期、延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限、缓解企业资金压力、加快商品房供应、允许延期缴纳土地出让价款和促进城市更新工作提速提效。

  其中,关于加快商品房供应方面,上述《通知》明确,申请商品房预售的,必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求,并保证项目工程质量。今年内,高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目,可以申请预售。而根据原有的《深圳市房地产市场监管办法》,其预售条件为七层以下(含本数)的商品房项目已封顶;七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数。

  对比来看,此次明显降低了预售条件,这使得很多项目可以以更低的预售条件获得预售证,进而可以加快房地产项目的入市。

  深圳市住建局表示,受肺炎疫情影响,深圳市房地产项目工地停工,工期延误严重影响项目施工进度,在建项目不能按时入市,一方面企业销售进度延后,面临资金和经营压力;另一方面深圳市房地产市场也出现供应紧张等问题,不利于满足居民合理住房需求和维护房地产市场稳定。


  “加快形成商品房有效供应,有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动,有利于维护我市房地产市场稳定,”深圳市住建局表示。

  此外,允许房地产企业延期缴纳土地出让价款,则有利于降低房企的资金成本,缓解企业的资金压力,有助于旧城改造和城市更新项目推进。

  严跃进认为,深圳此次发布政策,应该说具有很强的信号意义,说明政策会进一步放松,体现了当前全国房地产市场的政策导向。

  一方面,从稳楼市的角度看,稳定房企成为最为关键的一步,通过降低企业资金成本、加快预售节奏,有助于房企更好应对经营压力,进而有助于实现更好的企业运作效率。另一方面,通过预售等政策的调整,进一步实现房屋房源的供应,有助于一些大城市更好应对今年的购房需求,尤其是一些人才导入比较快的城市,更应该采取此类政策。

  3月70城房价微涨,深圳二手房领跑全国
  由于疫情得到控制,前期压抑的住房需求呈现逐步释放的态势,3月楼市表现也好于预期。

  4月16日,国家统计局发布数据显示,3月份70大中城市房价环比出现微涨。根据数据,中国3月70大中城市中有38城新建商品住宅价格环比上涨,相比于2月21个城市有明显的增加;环比涨幅来看,西宁涨幅1.4%领跑,其次为杭州,涨幅1.3%,北上广深分别持平、涨0.1%、跌0.5%、涨0.5%。


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  3月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中, 深圳领涨,上海微涨,北京持平,广州下降。

  从实际情况看,部分城市甚至出现了抢房等现象,所以部分城市的房价并没有出现大幅度的降价,这也使得环比涨幅相对2月份出现了一定的扩大。

  对于环比上涨较快的西宁和杭州,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于西宁来说,本身政策比较宽松,过去几年房价相对比较平稳,当前房价上涨具有补涨的属性。而对于杭州来说,受益于亚运会建设等利好,同时今年其人才导入政策效果明显,加之其今年常住人口突破1000万,这都客观上会带动此类城市房价的坚挺。

  同时,国家统计局公布的70城二手房价格指数显示,3月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为2.7%。

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  从城市来看,70城中有32个城市房价上涨,相比2月份的14个呈现明显增加的态势。从3月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为0.5%、0.1%和0.0%。从此类环比涨幅数据看,一线城市的二手房定价市场明显比较强势,出现了明显的价格拉升。

  具体到城市来看,从二手住宅看,4个一线城市环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,依然是深圳领涨,上海、北京紧随其后。就深圳而言,二手房价格指数以1.6%涨幅领跑70城,深圳上一次二手房价格指数涨幅全国第一还是2018年2月,这意味着,两年后,深圳二手房价格指数涨幅重回全国第一。

  严跃进表示,深圳新房出现“戴口罩抢房”现象,而二手房出现“一套房源加价200万”等情况,这确实需要后续积极增加房源供应。尤其是深圳人口导入速度比较快,后续客观上需要积极增加土地供应,同时大力发展租赁市场。

  人才租房补贴政策拟取消
  值得一提的是,近几年,深圳不断放宽落户门槛,出台优惠政策吸引人才,几乎是一线城市中最容易落户的城市,而背后的人才租房补贴政策可谓“幕后功臣”,如今也面临取消境地。

  4月15日,深圳市人力资源和社会保障局发出相关征求意见稿,拟废止《深圳市新引进人才租房补贴工作实施办法》,市、区人力资源部门不再受理2020年3月7日以后引进人才的租房补贴申请。

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  深圳政府工作报告中显示,2019年深圳新引进人才28万,同时增加的还有户籍人口。深圳市2019年末常住人口1343.88万人,比上年末增加41.22万人。其中常住户籍人口494.78万人,增长8.8%,占常住人口比重36.8%;常住非户籍人口849.10万人,增长0.1%,占比重63.2%。

  数据显示,早在2015年之前,2011年~2013年,深圳常住人口增长量甚至不及10万人,年增率不超过1%。

  直到2015年,深圳市出台“真金白银”的租房补贴政策吸引人才落户。当年,深圳出台的新一份《深圳市人才安居办法》,调整在深就业的人才租房补贴标准。

  与此前相比,对本科、硕士和博士毕业生的补贴标准从不超过三年,每月1000、500、200元调整为一次性补贴6000、9000、12000元,分两次发放。当年,深圳常住人口增量从前一年的15万大幅增长至60万,推动深圳常住人口突破1100万人大关。

  作为逆转人口增长态势的“功臣”,2016年深圳市进一步加大人才补贴力度,补贴标准为:本科15000元/人、硕士25000元/人、博士30000元/人,而且补贴资金一次性发放。(券商中国)

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