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济南二手房价止

4月16日,2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉,2020年3月份商品住宅销售价格总体稳定。济南房价格继续8连降,不过二手房价却止住了11连跌的下降趋势。山东商报·速豹新闻记者 史尚静

  以价换量
  

  根据统计数据显示,新房价格方面,山东纳入统计的四个城市中,济南3月环比下降0.4%,同比下降2.2%;青岛新房价格环比下降0.5%,同比上涨2.3%;烟台新房环比上涨0.3%,同比上涨9.6%;济宁新房房价环比上涨0.4%,同比上涨7.8%。烟台新房房价继续上涨,济宁新房房价继上月持平后,本月继续上涨,青岛新房再次出现降价,济南新房房价则出现了8连降。不过,虽然持续下降,但降幅始终保持在1%以内,总体比较稳定。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,3月份,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。而随着各行各业复工复产,济南的房地产市场也出现了久违的热闹,不少开发商选择以价换量,频频有新楼盘、房源入市,各种促销优惠活动也不断。

  记者了解到,3月份,济南全市住宅批准预售3620套,供应面积为43.59万平方,其中历城区就占据了全市的近一半,历城碧桂园、万科翡翠云山、张马屯片区、万达文旅城等均有新住宅项目批准预售。

  连跌止住
  

  相较于新房以价换量,促成市场交易量,3月份二手房市场则出现了小变化。历经了11连跌的济南二手房价,本月首次触底持平。根据数据显示,济南3月二手房价格和上月持平,同比下降4.1%,终止了连续11个月出现降价现象的情况;青岛连续14个月出现降价,3月环比下降0.4%,同比下降5.9%;烟台环比下降0.4%,同比上涨1.0%; 济宁环比上涨0.2%,同比上涨7.1%。

  从去年4月份开始,济南二手房价格持续下降,其中,4月份二手房价格环比下降0.3%,到8月份时,环比下降至0.9%,成为几个月来下降幅度最高。随后的几个月,济南二手房价仍在持续下跌。

  对于此次济南二手房价止跌,业内人士认为,由于二手房价格已经连续11月下降,基本处于触底状态,实际上受疫情影响,二手房市场的复苏程度远不如新房市场。根据数据显示,济南一季度二手房住宅交易0.51万套、成交面积47.78万平方米,同比下降31.13%,均价为每平方米10605.89元,同比增长11.59%。

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